建築費高騰時代に求められる新しい土地活用の形

コロナ禍における建築費の変化

近年、建築費はコロナ前と比較して約30％も高騰し、今や「建てる」こと自体がリスクとなりつつあります。従来の常識では、土地を持っているならばアパートを建て、安定した収益を得るのが当然と思われてきました。しかし、今はその考えを再評価する必要があるかもしれません。この時代の変化に対して、土地を所有する人々や不動産オーナーはどのように対処すべきでしょうか。

書籍『建てずに儲かる土地活用』の登場

2025年12月19日に刊行される「建てずに儲かる土地活用」は、一級建築士であり、不動産コンサルタントでもある著者・緒方大介氏が執筆した注目の一冊です。彼は、資産管理や土地活用について、特に「建てない」選択肢に焦点を当てて解説しています。内容は、著者自身がのべている実際の相談事例を交えながら、今後の土地活用の在り方を示しています。

減少する収益性

この書籍の特徴は、資産管理における視点を大切にしていることです。高騰する建築費用に対抗するための知識を得ることができ、特に「イニシャルコスト」を抑えながら、利益を最大化する手段に注目しています。しかし、現在の賃料上昇は建築費の上昇には追いついていません。このため、安易な建築が果たして本当に収益性につながるかは疑問です。

四つの選択肢と実践事例

本書では、土地活用の方法を主に4つに分類しています：

1. 現状維持プラス: 駐車場利用など、有事の際にも元の状態に戻しやすい運営手法。
2. 建築活用: アパートやマンションを建てることによって本格的な活用ができるが、さまざまなリスクが存在します。
3. 売却と組み換え: 現在の土地を売却し、より収益性の高い物件への投資を行う方法。
4. 現金化: 土地を売却し、現金を手に入れ、金融商品に分散投資する戦略。

この書籍に収められた実際の相談事例をもとに、各選択肢のメリットやデメリットを詳しく解説しています。どの選択肢においてもリスクが伴いますが、適切な判断をもたらすためのサポートが得られる内容です。

読者に向けたメッセージ

この書籍は、土地を持っているものの活用方法に悩んでいる地主や、住宅メーカーから建築を勧められたが決断に迷っている方々に役立ちます。また、相続対策として土地活用を考えている人、建築費高騰に不安を感じる多くの不動産オーナーにとっても、貴重な参考資料となるでしょう。

著者の緒方大介氏は、土地活用に対する新たな視点を提供しており、収益性を示すために必要なデータや事例を通じて、リアルな情報を提供しています。彼の経験から得た知識をもとに、私たちも今後の土地活用を冷静に考え、行動に移す必要があります。この書籍は単なる理論ではなく、実践的なサービスを提供するツールでもあるのです。自分自身の財産を守り、次世代に負担を残さない資産承継を考えるためにも、本書を手に取ってみてはいかがでしょうか。